凱莉代書的隨想天地

💡問:代書~我第一次買房子，有沒有符合「首購」?可以用首購優惠利率嗎?

答:首購不是是首次(第一次)購屋!!

「首購」的定義指的是：申辦房貸的當下，"借款人"名下無任何「自用住宅」。
若符合首購條件，辦理房貸時可以拿到相較於非首購族更好的條件，比如較優惠的利率、年限以及寬限期。

例如：小莉目前持有自用住宅，在下一次購屋之前，已將持有的房子賣掉，過戶給買家，名下無房貸與且無登記自用住宅，「首購」條件又回到小莉手中。
又或是，小莉名下登記有一間工廠，想購入自住的房子，這時的小莉雖然名下有登記房地產，但小莉名下無任何「自用住宅」，故仍屬首購族。

🤓若夫妻其中一位名下有自用住宅，婚後就會喪失首購資格嗎？
NO！如果夫妻其中一位名下有房子，另一半名下無房子，以上狀況若以沒有房子的那位當貸款人，則仍屬首購條件。
假設妻子名下登記有娘家的房子，但先生名下無登記住宅，夫妻想購入一間房子，若先生為貸款人，那就符合「首購」定義！

又每家銀行的認定寬鬆度不同~建議貸款前多詢問幾家

分為1.聯徵底下無房貸(雖然你有房子，但沒貸款)EX.永豐、玉山

        2.財產清單名下無房產(土地不算)-EX.第一

另外政府的青年安心成家購屋貸款，又稱青年首購貸款、青安貸款

對首購定義(比較嚴格): 符合民法規定之成年年齡(18)以上，且不管單身或已婚，申辦者、配偶及其未成年子女名下均無自有住宅。

最新2023年優惠貸款方案延長至 2024/12/31，最高可貸款 8 成且最高額度為 800 萬；貸款年限為 30 年內含 3 年寬限期；償還方式分成本息分期平均攤還或本金分期平均攤還；至於貸款標的物則須為申請日前 6 個月起所購置之住宅。

青安貸款基準利率為中華郵政股份有限公司 2 年期定期儲金額度未達 500 萬元機動利率，

3 種利率方案可參考下方資料：

• 一段式機動利率：
  按基準利率固定+ 0.585%（目前為1.93%）機動計息。2021/01/01 起新貸放案件，按基準利率固定+0.555%（目前為1.9%）機動計息。
• 二段式機動利率：
  前 2 年：基準利率固定+ 0.345%，目前為 1.69% 機動計息
  第 3 年起：基準利率固定+ 0.645%，目前為 1.99% 機動計息
• 混合式貸款利率 (前 2 年採固定利率)：
  第 1 年：按「撥貸當時」基準利率固定+ 0.525%，目前為 1.87%，固定計息
  第 2 年：按「撥貸當時」基準利率固定+ 0.625%，目前為 1.97%，固定計息
  第 3 年起：按基準利率固定+ 0.645%，目前為 1.99% 機動計息