凱莉代書的隨想天地

問：代書代書~若我(父母)出錢(頭款)買房子給孩子，但擔心子女被騙、或是偷賣房子......

我可以怎樣保障?

答：可以做抵押權設定以及做預告登記的設定，子女就不能任意處置房屋了。

  「預告登記」是甚麼??

是用來保全請求權人對不動產的權利，限制不動產所有權人任意移轉或設定負擔的一種方式。

白話來說就是：防止不動產的所有權人轉賣，或拿去設定抵押借款的登記。

常見的預告登記

案例一，父母出資為子女購買房屋。把房屋定預告登記給父母，可以防止子女被別人詐騙，

或自已偷偷賣掉房屋，還是隨便去增加貸款，先做預告登記的設定，子女就不會任意處置房屋了。

案例二：多人合資一起買房登記一人名下。購屋的貸款人通常會登記條件最好的人，

為了保障其他人的權益，會設定預告登記，這樣登記所有人就不能隨意處分房子。

案例三： 債務人把不動產設定預告登記給債權人，加強對債權人的保障，

可以預防債務人不還錢時，變賣房屋或自行脫產。

做預告登記需要準備哪些證件?

權利人(預告登記的請求權人)：身分證正本、印章

義務人(不動產的所有權人，也就是屋主)：身分證正本、土地建物權狀正本、

印鑑章、印鑑證明 (關於印鑑章和印鑑證明的說明，請參考：https://cutekelly8.pixnet.net/blog/post/340570917